Анализ рынка посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге

Analysis of Market of Daily Rent Accommodation in St. Petersburg



В.С. Багуля
V.S. Bagulya
valeriya.bagulya@mail.ru
менеджер по недвижимости ООО «Аврора Best Estate», магистрант Высшей школы сервиса и торговли Института промышленного менеджмента, экономики и торговли, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
real estate manager, Aurora Best Estate, candidate for a master's degree, the High School of Service and Trade, the Institute of Industrial Management, Economics and Trade, Peter the Great St. Petersburg Polytechnic University
Санкт-Петербург
St. Petersburg

Ключевые слова:

  • рынок недвижимости
  • посуточная аренда
  • спрос
  • предложение
  • доходность
  • индекс доходности
  • динамика рынка аренды
  • Keywords:

  • real estate market
  • daily rent
  • demand
  • supply
  • profitability
  • yield index
  • dynamics of rented accommodation market
  • Исследуется динамика спроса и предложения на рынке посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге. На основании проведенного анализа статистических данных выявляются перспективы развития данного сегмента рынка и обозначаются направления повышения качества обслуживания при аренде жилья в Санкт-Петербурге.

    We look at the dynamics of supply and demand on the market of daily rent accommodation in St. Petersburg. Based on the analysis of the data, we reveal prospects for the development of the segment in question and outline the directions for improving the quality of service when renting accommodation in St. Petersburg.

    Обзор статьи

    Актуальность исследования рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге определена особым туристическим статусом города. Городу свойственен большой поток как внешних туристов, так и внутренних. Причем большинство из них приезжает на короткий срок, на несколько дней, поэтому в последние годы активно развивается рынок посуточной аренды жилья. При этом весомая часть рынка посуточной аренды находится в теневой сфере.
    Целью исследования является выявление перспектив развития рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге. В связи с этим определены следующие задачи:
    - изучить особенности предложений на рынке посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге;
    - выявить специфику спроса рынка посуточной аренды в Санкт-Петербурге;
    - определить направления развития рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге.
    В качестве гипотезы выдвигается положение о том, что развитие посуточной аренды может приносить прибыль в бюджет города и создавать рабочие места в новых демографических условиях [1]. Развитие посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге связано с проведением массовых мероприятий международного уровня и увеличением туристических потоков, что требует повышения стандартов обслуживания и новых стандартов менеджмента [3]. Вывод посуточной аренды жилья из теневой сферы связан с изменениями в требованиях к менеджменту и организации предприятий малого бизнеса [2].
    Исследования консалтинговой компании MACON RealtyGroup [5] показали, что объем арендного жилья в Санкт-Петербурге составляет 400000 квартир, из которых почти 45000 сдается посуточно. Это каждая девятая квартира из общего рынка арендного жилья города. Средние показатели арендного жилья по России составляют около 5% жилищного фонда. В Санкт-Петербурге данный показатель превышает 18% (более чем в 3 раза). Этот факт доказывает значение развития бизнеса, связанного с арендой жилья в городе [4] .
    На рисунке 1 изображена диаграмма индекса доходности от сдачи жилья в аренду (для примера рассмотрены сроки с 17 июня 2016 г. по 2 июля 2017 г.) [5].

    Список использованной литературы

    1. Десфонтейнес Л.Г., Корчагина Е.В. Рынок труда в России: особенности возрастной и гендерной структуры // Журнал правовых и экономических исследований. Journal of Legal and Economic Studies. 2019. № 3. С. 233–237.
    2. Десфонтейнес Л.Г., Семенова Ю.Е. Система менеджмента качества на предприятии торговли // Проблемы экономики и управления в торговле и промышленности. 2016. № 1 (13). С. 12–15.
    3. Корчагина Е.В., Десфонтейнес Л.Г. Стандартизация и устойчивое развитие особенности стандарта Global Report Initiative (G4) // Управление качеством в интересах устойчивого развития: сб. материалов межвузовской науч.-практич. конф. 2019. С. 66–73.
    4. Курочкина А.А. [и др.]. Актуальные аспекты развития теории организации: монография. СПб., 2013.
    5. Статистические данные исследования рынка посуточной аренды в Санкт-Петербурге // Консалтинговая компания «MACON»: [сайт]. URL: http://macon-realty.ru/ (дата обращения: 28.11.2019).

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2