Государственное регулирование рынка жилой недвижимости в Китайской Народной Республике

Government Regulation of Housing Market in China



Цзэн Чао
Zeng Chao
zengchao@yandex.ru
аспирант кафедры управления ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»
a postgraduate student, Saint-Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering
г. Санкт-Петербург
St. Petersburg

Ключевые слова:

  • государственное регулирование
  • рынок жилой недвижимости
  • государственный экономический план
  • жилищная политика
  • земельная политика
  • налоговая политика
  • денежно-кредитная политика
  • инвестиционная политика
  • Китайская Народная Республика (КНР)
  • Keywords:

  • government regulation
  • housing market
  • government economic plan
  • housing policy
  • land policy
  • tax policy
  • monetary and credit policy
  • investment policy
  • the People’s Republic of China
  • Статья посвящена актуальной проблеме государственного регулирования рынка жилой недвижимости в КНР. В результате проведенного исследования были рассмотрены административные и экономические методы государственного регулирования рынка жилой недвижимости, используемые в КНР, а также были представлены конкретные примеры успешного применения подобных методов.

    The article is dedicated to the relevant problem of government regulation of housing market in China. The research looks at administrative and economic measures of government regulation of housing market applied in China as well as certain examples of successful application of the measures in question.

    Обзор статьи

    Государственное регулирование рынка жилой недвижимости в КНР осуществляется в соответствии с долгосрочным экономическим планом, интересами государства с целью создания условий, способствующих формированию, развитию и функционированию региональных рынков жилой недвижимости с учетом всей совокупности региональных особенностей (демографических, социальных, экономических, экологических).
    В КНР государственное регулирование рынка жилой недвижимости осуществляется посредством административных и экономических методов (см. рисунок). В рамках первой группы методов можно выделить применение государственного экономического плана, системы оценки эффективности работы местных властей, жилищную политику, а также земельную политику. Вторая группа методов включает в себя налоговую политику, денежно-кредитную политику, а также инвестиционную политику.
    Посредством административных методов осуществляется прямое государственное регулирование, основанное на силе государственной власти. В настоящее время в КНР административное регулирование является наиболее часто применяемым подходом к осуществлению государственного регулирования, которое реализуется на основе перечисленных ниже методов.
    1. Государственный экономический план. В рамках 11-й пятилетки (с 2006 года по 2010 год) в качестве основных целей были определены повышение объема потребительских расходов, увеличение объемов строительства жилья, особенно доступного жилья, развитие отрасли жилой недвижимости и т.д. [2]. В связи с этими целями с 2006 года по 2010 год общий объём инвестиций в строительство ежегодно увеличивался более чем на 20%, в свою очередь, объемы строительства жилья также значительно повышались. Среднедушевая площадь жилья увеличилась до 31 м2, однако повысилась и цена жилья.
    В плане 12-й пятилетки (с 2011 года по 2015 год) государство уделило особое внимание увеличению источников средств к существованию [3], определив в качестве цели повышение количества доступного жилья и жилья социального найма для населения с низким и средним доходом. Наряду с этим государство формирует и использует «жилищно-информационные сети» в целях усиления надзора и ограничения спекуляции на жилищном рынке.

    Список использованной литературы

    1. В Китае более 100 миллионов человек получили выгоду от реализации плана по обеспечению доступным жильём // Новости Китая: [сайт]. URL: http://news.china.com/ domestic/945/20120803/17353739.html (дата обращения: 11.08.2014)
    2. Доклад 11-й пятилетки по развитию народной экономики и общества // Министерство транспорта КНР: [сайт]. URL: http://www. moc.gov.cn/2006/06tongjisj/06jiaotonggh/ guojiagh/guojiaxg/200608/t20060815_46062.html (дата обращения: 11.08.2014)
    3. Доклад 12-й пятилетки по развитию народной экономики и общества // Xinhua Daily: [сайт]. URL: http://news.xinhuanet.com/ politics/2011-03/16/c_121193916.htm (дата обращения: 11.08.2014)
    4. О том, что обуздает цены на жильё в некоторых городах // Администрация Пекина: [сайт]. URL: http://www.beijing.gov.cn/szbjxxt/ rdgz/t1112439.htm (дата обращения: 11.08.2014)

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2